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住宅市场遇冷中国商业地产市场受瞩目

发布时间:2019-08-16 17:08:53 编辑:笔名

住宅市场遇冷 中国商业地产市场受瞩目

自2017年2月一周成交快速回涨之后,3月首周又再度进入下滑通道。据亚豪君岳会统计数据显示,3月首周北京商品住宅共实现成交1203套,成交面积10.35万平方米

,环比均减少53%。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为40199元/平方米,环比下滑4%。

多地发布房产调控政策 住宅市场形势严峻

近期,北京、上海、南京、重庆等地更是纷纷出台调控房地产的新政策,为仍然躁动不安的楼市继续降温。2月1日起,南京正式实施外地人“积分落户”的户籍新政,“购房落户”成为历史;北京自1月起,首套房贷利率也已经从85折收紧到9折,房贷收紧成为发展主流趋势;上海也在日前暂停了商业办公项目上签约,坚决清理核查开发商将商业办公项目开发成居民住宅出售行为,坚决执行“限购”政策;重庆市政府在面对年初一项平稳的楼市出现的火爆现象,在短短一周内也接连六次喊话房地产市场,出台调控措施,力度将外地“炒房团”带来的投资热潮冷却。

中国首次成为亚太地区,商业地产投资市场

据路透报道,房地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)周二发布的分析报告显示,中国2016年首次成为亚太地区商业地产投资市场,全年总投资额同比升10%,达365亿美元。RCA指出,因二线城市交易量持续增长,加上区域及全球投资者强势流入,令去年中国商业房地产交易量跃至首位,超越日本及澳洲。数据显示,去年第四季度在中国转手的地产(不含发展地段)总价值140亿美元,同比增长32%。

2017年中国商业地产市场转型,成为全球地产投资者主要目的地之一

“这对于中国商业地产市场是一个转折点,预示它进入转型成为全球地产投资者的主要目的地之一。”RCA亚太地区高级分析总监Petra Blazkova称。Blazkova表示,尽管发展新地段依然是中国地产市场的显着特征,然而,在上海、北京、深圳之外的城市的现有房地产交易量攀升,显示中国投资市场愈来愈成熟、深化。

商业地产成发展主流,商业投资热情剧增

根据中国产业调研发布的2017年版中国商业综合体市场调研与发展前景预测报告显示,随着住宅限购政策的不断“严峻”,城市综合体经过数年的发展,成绩显著,而且商业综合体将是未来城市综合体的发展方向,是城市综合体发展的主流模式。开发商大多都开始转向商业地产的开发,投资者对于商业地产的投资热情也是与日俱增。如龙湖地产在北京市西三环丰台板块打造的双地铁上盖商业综合体——龙湖·西宸广场项目,成为区域内为数不多的在售大型时尚商业综合体项目,项目售楼处开放首周接待到访客户近千组,目前项目尚未开盘,但是依然受到众多投资者的关注。

项目地址:北京市丰台区地铁10号线首经贸站B口

接待中心:北京市丰台区丰管路西国贸大酒店北门旁

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