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廊坊房价静悄悄地涨跌破4000可能性不大

发布时间:2020-10-30 06:00:14 编辑:笔名
廊坊房价静悄悄地涨 跌破4000可能性不大 信贷闸门放开等一系列宏观利好政策的出台,使得一度处于胶着状态的楼市重回春暖花开之势,在北京这样的一线城市,关于"地王"的新闻又开始屡屡出现,位于京津之间的小城廊坊,处在这股回暖大潮的余波里,楼市自然也呈回暖态势,价格和成交量双上涨。   楼盘销量大幅增长   截至6月底,该市市区房产销售面积达到37.88万平方米,相当于去年一年的成交量   去年五一之后,廊坊楼市陷入低迷,各房地产公司纷纷降价的同时,祭起零首付、买房赠车等促销利器,但收效仅限一时。从今年二三月份起,售楼情况开始好转,销售量和价格都大幅回升。记者走访了廊坊市多家房地产公司售楼处,工作人员普遍反映,从2月份至7月份,销售量和去年同时期比增长了20%-30%。该市的江南水郡项目7月份推出的两栋楼,共计156套房在两天内销售突破90%。而价格也由去年的3700-3800元每平方米涨到4600-4700元每平方米,涨幅超过20%。记者在各售楼处现场见到,前来咨询的购房者络绎不绝,火爆的场面颇具感染力。   来自廊坊市住房保障和房产管理局的消息表明,截至6月底,该市市区房产销售面积达到37.88万平方米,相当于去年一年的成交量。   涨势当前市民心态各异   "现在的传言太多,不知道是真的上涨还是虚假的泡沫。还是等房价真正平稳之后再买吧。"一些市民如是说。   记者在采访中了解到,准备购房的消费者却心态各异。有的买涨不买落,在楼市回升之时开始沉不住气买房;有的则仍持观望态度,认为此次回暖只是一个假象。   在某售楼处看房的李先生已决定购房,"去年五一后就想买,但楼价一直跌就没敢买,始终在观望,现在房价开始上涨,形势看好,现在购房可以保值增值。"   一些消费者购房是出于刚性需求,即买房是一种必然需求。张先生刚刚结婚,父母也有一定经济基础可以为他们的新婚出资买房,所以买房计划就提上了日程。此外还有城中村拆迁派生的购房需求等。   尽管如此,在随机调查中,还有很多有购房意向的市民处在观望中。"现在的传言太多,不知道是真的上涨还是虚假的泡沫。还是等房价真正平稳之后再买吧。"一些市民如是说。   荣盛房地产公司营销部负责人认为,目前廊坊市楼房供给量小于需求量,楼市回暖房价回升属正常趋势。2008年楼市低迷,刚性需求被压制,今年3、4月份的购房潮爆发是刚性需求的集中释放,而到5、6月份才是楼市的真正回暖。   楼市的"双降双回"   "双降"指降息和降费。"双回"指楼市回暖,价格回升。   就廊坊市楼市回暖现象,记者采访了廊坊市房管局办公室主任王少峰。王少峰介绍,上半年廊坊市楼市呈"双降双回"态势。"双降"指降息和降费。今年国家出台利好政策,银行信贷利率下降,80%的购房人群人有贷款购房意愿。   降费指3月1日后我省出台政策,房屋契税由1.5%降到1%,即买40万元的房子,原来需要交纳契税6000元,现在只需4000元,省了2000元;交易费每平方米由6元降到3元;房屋成本费由80元降到10元。"双回"指楼市回暖,价格回升。去年五一后,楼市观望气氛很浓,今年3-5月开始回暖,各市场主体的信心也随之回升。上半年楼市投资呈上涨趋势,据统计,全市房地产投资达到40.56亿,住宅投资39.05亿,比去年同期上涨13.4%。上半年房产销售达204.96万平方米,同比增长31.77%,市区37.88万平方米,相当于去年一年的成交量。   同时,楼盘价格开始回升,去年11、12月楼盘价格到达低点,今年2、3月份开始上涨,以前平均3700--3800元每平方米,现在达到了4500元以上。据统计,上半年廊坊市普通住宅平均交易价格3820元每平方米,同比上涨6.79%,环比上涨10.6%,市区平均4508元每平方米,同比降低2.93%,环比增长2.32%。   预测:跌破4000可能性不大   "目前廊坊市楼盘同质化比较严重"   王少峰分析,此次回暖由多方面因素构成,例如金融政策、国家和省政策支持、去年以来积累的市民刚性需求的集中释放、光明西道拆迁造成的被动需求、投资需求也开始进入等。就目前来看,价格会相对坚挺,楼盘成本中每平方米地价2000元出头,建设费用1000余元,加上税费,成本达到3000余元,甚至近4000元,所以价格会在4000-5000元区间徘徊,跌破4000的可能性不大。今明年将启动的12个城中村改造,也会形成大量的住房需求。"目前廊坊市楼盘同质化比较严重,而高档住宅每平方米会达到近6000元,过6000元亦有可能。一些项目好,品质、环境都很出众的楼盘还可能涨,而做得不好的项目,即使楼市回暖也可能面临无人购买降价处理的窘境。"王少峰称。
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